إذا كنت تعمل في سوق بيع أو شراء المنزل ، فمن المهم أن تفهم الفرق بين التقييم الضريبي وقيمة التقييم. ركز على قيمة التقييم لأن هذا يحدد سعر الطلب الخاص بك.
فهم تقييم الضرائب
التقييم الضريبي هو أداة تستخدمها الحكومات المحلية لفرض معدل ضريبة الممتلكات على السكان. تحدد الحكومة المحلية قيمة منزلك من خلال إعادة تقييم المنازل في المنطقة التي تعيش فيها بشكل دوري. يتم إعادة تقييم بعض المناطق كل 2-3 سنوات. ولكن مع ازدهار سوق العقارات اليوم ، تقدر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن 60-70٪ من تقييمات الضرائب الأمريكية لا تعكس القيمة السوقية المتصاعدة لمبيعات المنازل. هذا هو السبب في أن التقييم الضريبي ليس دائمًا مقياسًا دقيقًا لقيمة المنزل الحقيقية.
يقدم التقييم الضريبي فكرة عامة عن قيمة المنزل. إذا كنت مهتمًا بمعرفة ما إذا كان مكتب التقييم الضريبي الخاص بك يتماشى مع السوق المحلية ، فاتصل بمجلس إدارة العقارات المحلي ومكتب تقييم الضرائب المحلي. اسألهم عن قيمة التقدير المحلي للمنازل لتحديد ما إذا كانت حديثة.
ركز على قيمة التقييم
يجب على بائعي المنازل التركيز على قيمة التقييم ، لأن مقرض الرهن العقاري سيكتب قرضًا على المنزل مقابل هذا المبلغ. الموقع هو العامل الرئيسي في تثمين الممتلكات. سيقوم المثمن بفحص ثلاثة منازل تم بيعها خلال فترة الأشهر الثلاثة السابقة لتحديد العقارات المماثلة التي تم بيعها في نفس الحي. إذا كان منزلك في منطقة ريفية ، أو إذا كانت المبيعات في منطقتك بطيئة ، يمكن للمثمن أن يذهب في دائرة نصف قطرها خمسة أميال لتحديد مواقع منازل مماثلة للمقارنة. إذا كان هناك تضخم في قيمة المنزل في المنطقة ، فسوف يأخذ المثمن هذا في الاعتبار. سيتصل المثمن الجيد بسمسار العقارات الذي باع المنازل التي يستخدمها كمقارنة.
ما الذي يبحث عنه المثمنون؟
من القواعد الأساسية المهمة للعقار: الموقع ، والموقع ، والموقع. يركز المثمنون بشكل أساسي على ما يلي لتحديد قيمة المنزل:
قدم مربع
حالة المنزل وعمره
موقعك
حجم كبير
ارقام الغرف
عدد الحمامات
إجمالي عدد الغرف
المرآب (المرآب)
الطوابق
الشرفات المفروشة
المواقد
التحسينات الثانوية تساعد على بيع المنزل
هناك أجراس وصفارات أخرى قد يأخذها المثمنون في الاعتبار ، لكن تأثيرها على قيمة المنزل هامشي. على الرغم من أن هذه التحسينات تساعد في بيع المنزل ، إلا أنها لا تؤثر على التقييم بشكل كبير.
وهنا بعض الأمثلة:
قطعة سيراميك
أرضيات من الخشب الصلب
صب التاج
كرسي حديدي
قمم مكافحة التخصص ، والخزائن
نظام الرش
wainscoting
ترقيات في الإضاءة
ترقيات في الحنفيات والمصارف والأحواض والاستحمام
حمام السباحة
بيع منزلك بسرعة
لا تكن مخطئًا - الترقيات جديرة بالاهتمام لأنها ستساعد في بيع منزلك بسرعة. على سبيل المثال ، ستجذب المناظر الطبيعية اللافتة للنظر الناس للنظر إلى المنزل ، لأن 80 ٪ من مشتري المنازل يقررون ما إذا كانوا يحبون المنزل عند وصولهم إلى العقار لأول مرة.
متى أحتاج إلى التقييم؟
قد يرغب بائعو المنازل في الدفع مقابل الحصول على تقييم احترافي حتى يعرفوا القيمة الحقيقية لمنزلهم ، لكن لا يُطلب منهم الحصول على تقييم. سيحدد سمسار عقاراتك سعر الطلب معك. لتحديد سعر عادل وقابل للتسويق لمنزلك ، توقع أن يقوم سمسار العقارات الخاص بك بالبحث عن مبيعات منازل مماثلة على خدمات القوائم المتعددة (MLS). يطلب المقرض من مشتري المنازل إجراء تقييم ويجب عليهم دفع ما متوسطه 300-500 دولار مقابل ذلك. الدفع مستحق في وقت التقييم. لا يحق للمشتري اختيار المثمن - يقوم المقرض بذلك. يحتفظ موظفو القروض بقائمة معتمدة من المثمنين في متناول اليد.
البحث عن قيمة المنزل
أثناء إجراء بحث حول قيمة المنزل ، ضع في اعتبارك ما يلي: هل الحي الذي تعيش فيه مبني بالكامل ، أم أنك تتنافس مع منازل جديدة لا تزال قيد الإنشاء؟ إذا كنت تطرح منزلك في السوق وترغب في إجراء بعض الأبحاث الخاصة بك ، فيمكنك القيام بأحد الأشياء الثلاثة. قم بزيارة المحكمة في مقاطعتك وشاهد ما تم بيعه في منطقتك والذي يشبه منزلك. اتصل بسمسار العقارات المحلي واطلب تحليل السوق المقارن. أو قم بزيارة المنازل المفتوحة في منطقتك والتي تشبه منزلك ، لمعرفة ما يبيعون من أجله. كل هذه الأنشطة هي تعليم جيد لأصحاب المنازل المهتمين بمعرفة قيمة منازلهم قبل طرحها في السوق أو إعادة التمويل.
ZZZZZZ