معظم الناس لم يسمعوا عن استثمار الامتياز الضريبي. ومع ذلك ، هناك ملايين الأشخاص في جميع أنحاء البلاد يكسبون عوائد فائدة آمنة ومأمونة ، والأهم من ذلك ، نسبة عالية من الفوائد من خلال الاستثمار في شهادات الامتياز الضريبي. ببساطة ، يعد الاستثمار في الامتيازات الضريبية طريقة سهلة وذات ربح مرتفع للاستثمار في العقارات ، دون الحاجة إلى مبالغ كبيرة من المال للقيام بذلك.
إذن ما هي شهادات الامتياز الضريبي؟
كل عام ضرائب الممتلكات مستحقة على جميع الممتلكات. تستخدم الحكومة المحلية الأموال من ضرائب الممتلكات لدفع ثمن أشياء مختلفة في المجتمع. إذا لم يدفع المالك ضرائب ممتلكاته ، فلا تزال الحكومة بحاجة إلى تلك الأموال لتتمكن من إدارة مقاطعته بفعالية! إذن ما الذي يجب على الحكومة فعله؟ إنهم يفرضون امتيازًا ضريبيًا على تلك الممتلكات ويبيعونها في مزاد ببيع امتياز ضريبي. المستثمر ، أنت ، سوف يشتري الامتياز الضريبي على أساس أنك ستكسب نسبة فائدة معينة. عندما يدفع مالك العقار أخيرًا ضرائبه (بالإضافة إلى رسوم الغرامات) ، تقوم المقاطعة بعد ذلك بقطع شيك للمستثمر للمبلغ الأساسي المستثمر ، بالإضافة إلى أي رسوم فائدة أو غرامات مستحقة. تربح المقاطعة لأنهم يحصلون على الأموال التي يحتاجون إليها لإدارة الأشياء ، فإن صاحب المنزل أو الشركة يكسبونها لأنهم مُنحوا المزيد من الوقت لسداد ضرائبهم ، والمستثمر يربح لأنهم كسبوا الكثير من المال دون فعل فعلاً كثيرا على الاطلاق!
لماذا يجب علي الاستثمار في شهادات الامتياز الضريبي؟
أمان
يتم فرض عقوبات على الامتيازات الضريبية وإدارتها من قبل الحكومة. استثمارك محمي بموجب قانون الولاية ومضمون بالعقارات الفعلية! ما النوع الآخر من خيار الاستثمار الذي يوفر هذا النوع من الدعم؟ ألق نظرة عليها من الطرف الآخر. الناس لا يريدون أن يفقدوا منازلهم. لذا فإن الاحتمالات هي أنهم سيدفعون ضرائبهم ، وبالتالي يدفعون لك المال. وإذا لم يفعلوا ... فقد ينتهي بك الأمر بملكية مجانية.
الحد الأدنى من المنافسة
إن الشيء العظيم في استثمار الامتياز الضريبي هو أنه ، في الغالب ، خيار استثمار غير معروف تمامًا. يعتقد معظم الناس أن الأسهم والسندات وصناديق الاستثمار المشتركة والأقراص المدمجة وأسواق المال والاستثمار العقاري التقليدي هي الطرق الوحيدة لاستثمار أموالهم. إذن ما لديك هو عدد قليل جدًا من الأشخاص "المطلعين" يجنون الكثير من المال في شكل استثمار منخفض المخاطر للغاية.
عائد مرتفع على الاستثمار
سيختلف عائد الاستثمار إلى حد كبير اعتمادًا على الولاية والمقاطعة التي تعيش فيها. ولكن لإعطائك فكرة تقريبية ، ستختلف أسعار الفائدة من حوالي 5٪ إلى 25٪. الآن ، بالنظر إلى مدى أمان هذا وسهولة استخدامه ، فإن هذا النوع من أسعار الفائدة وحده يستحق الاستثمار. لكن هناك المزيد. في معظم الحالات ، لن تضطر إلى الانتظار لمدة عام كامل لكسب 15٪ من الفائدة. إذا دفع مالك العقار ضرائبه في شهر واحد ، فستظل تكسب نفس الفائدة البالغة 15٪ ، لكنك ستحصل عليها مرة واحدة. تحرير أموالك للاستثمار مرة أخرى. لنفترض أنك تأخذ هذه الأموال ، وتستثمر كل شهر في شهادة امتياز ضريبي وتحصل على مدفوعات على الفور. هذا هو 15٪ فائدة ، 12 مرة ، مما يمنحك عائدًا نهائيًا بنسبة 180٪ على مدار العام بأكمله. نظرًا لأن أسعار الفائدة يتم احتسابها دائمًا على مدار عام واحد ، فهذا ما يسمى بالعائد الفعلي على الاستثمار. هذا هو السبب في أن المستثمرين يحبون الاستثمار في الامتياز الضريبي. في ولاية مثل تكساس ، يمكن أن يصل عائدك الفعلي على الاستثمار إلى 300٪!
فحص البدائل
فيما يلي بعض خيارات الاستثمار البديلة التي يستثمر فيها غالبية الأمريكيين. ومن ضمنها متوسط سعر الفائدة ودرجة أمان الاستثمار.
حساب توفير - 1٪ - آمن
سوق المال - 1-2٪ - آمن
الأقراص المدمجة - 1-4٪ - آمنة (سعر الفائدة يعتمد على طول القرص المضغوط
سوق الأسهم - متوسط النمو 11٪ - غير آمن ، تختلف النسب المئوية بشكل كبير من سنة إلى أخرى
شهادات الامتياز الضريبي - 5٪ - 300٪ - آمنة. تديرها الحكومة. يفرضها قانون الولاية. معدلات فائدة ثابتة.
وضع الفوز / الفوز النهائي
إذن ماذا يحدث إذا لم يدفع المالك ضرائبهم؟ حسنًا ، في العديد من الولايات ، ستبدأ في حبس الرهن على الممتلكات. يتم بيع العقار بالمزاد العلني عند بيع سند ضريبي ، وبصفتك حامل شهادة امتياز ضريبي ، يتم الدفع لك أولاً. لكن في دول أخرى ، يتم تسجيل الملكية لك مجانًا وواضح! هذا صحيح ، استثمارك الصغير الموجه لكسب 15٪ أكسبك للتو منزلًا مجانيًا يمكنك أن تفعل به ما يحلو لك. عش فيها ، استأجرها ، قم ببيعها ، كل ما تريد.
استنتاج
فلماذا تستثمر في شهادات الامتياز الضريبي؟ لأنه ببساطة ليس من المنطقي عدم القيام بذلك. إذا كنت ترغب في معرفة المزيد حول مداخل وعموم شهادات الامتياز الضريبي أو على وجه التحديد حول مزادات الامتياز الضريبي ، تتوفر معلومات أكثر تفصيلاً.
ZZZZZZ